Avant l’achat d’un bien immobilier à Balaruc-les-Bains, il y a des points essentiels que vous devez vérifier. État réel du bien, travaux à faire, résultats des diagnostics techniques, charges de copropriété, qualité du cadre de vie… Rien ne doit être négligé et surtout pas les faits qui suivent, car ils peuvent vous réserver de mauvaises surprises. Quels sont-ils ?
Des traces d’humidité
Quand vous voyez des traces d’humidité au niveau des murs, du plafond ou du sol, vous devez rester prudent. Renseignez-vous sur leurs causes et si possible, faites intervenir un expert en bâtiment pour qu’il vous donne plus d’informations. De telles traces doivent toujours vous alerter, car elles peuvent provenir d’un dégât des eaux, de remontées capillaires, d’infiltrations, de fondations en piteux état, d’une toiture abîmée…
L’impossibilité d’accéder à certaines pièces
Si le propriétaire est réellement prêt à vendre, il devrait vous donner libre accès à l’ensemble de la propriété. S’il émet des réserves quant à la visite du grenier, du sous-sol, du garage… en prétextant diverses excuses comme la pièce est encore trop encombrée ou qu’il a perdu les clés de la cave, méfiez-vous. Il a sûrement des choses à cacher. Ne faites une offre d’achat que lorsque vous aurez droit à des visites complètes.
Des diagnostics techniques absents
La présentation des diagnostics techniques est obligatoire pour tout propriétaire qui envisage de vendre son bien. En principe, il devrait pouvoir les présenter dès les premières visites aux potentiels acheteurs. S’il dit qu’il ne les a pas encore terminés, évitez d’envoyer une offre. L’absence de diagnostics est une faute grave qui peut engendrer la nullité de toute transaction immobilière. Lorsqu’enfin, il décide de vous les présenter, soyez attentif à chaque détail. En cas de doute, vous pouvez planifier des diagnostics contradictoires.