Vous avez besoin d’argent et vous songez sérieusement à mettre en vente votre maison à Frontignan ? Cela est évidemment possible, mais où allez-vous vivre par la suite ? Peut-être que la solution qui suit peut vous intéresser : c’est la vente en nue-propriété.
Qu’est-ce que la vente en nue-propriété ?
Cette technique consiste à vendre uniquement la nue-propriété, à savoir les murs et le terrain, mais pas le droit d’usage. Cela signifie que vous émettez une réserve qui peut prendre la forme de :
- Un usufruit : vous conservez le droit d’occuper ou de louer le bien et de garder les loyers pour vous. Dans ce cas, la valeur du bien subit une décote assez importante.
- Un droit d’usage et d’habitation (DUH) : vous pouvez continuer d’occuper le bien, mais vous ne pouvez pas le louer. La décote est moins élevée.
Quels sont les avantages de la vente en nue-propriété ?
Pour le propriétaire, la vente en nue-propriété peut apporter un certain nombre d’avantages.
- Un capital conséquent qui lui permet de concrétiser d’autres projets. Le prix du bien lui est versé en totalité lors de la signature de l’acte de vente.
- Un capital totalement exonéré d’impôts si le bien en vente sert de résidence principale au vendeur.
- Vendre sans devoir déménager et surtout, sans avoir à payer un loyer. Le propriétaire peut occuper le loyer pendant toute la durée (à vie ou entre 5 et 20 ans) de la réserve émise, et ce, gratuitement. Il prend cependant en charge les éventuelles réparations urgentes, la taxe d’habitation et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
- Percevoir une source de revenus supplémentaire tous les mois si, en tant qu’usufruitier, vous décidez de louer l’ensemble ou une partie du bien.
- La possibilité de libérer les lieux plus tôt que prévu (libération anticipée) sans subir de pénalité. Au contraire, le nu-propriétaire devra lui verser un capital complémentaire.