Avant tout investissement immobilier, il est conseillé de dresser une liste de questions à poser au vendeur afin de chasser toute zone d’ombre pouvant être préjudiciable. Parmi les points à évoquer, il y a les suivants.
Quel est l’état général du bâtiment ?
À première vue, le bien vous semble en bon état, mais qu’en est-il réellement ? Consultez attentivement les diagnostics techniques pour connaître les éventuels travaux à prévoir et si besoin est, faites entreprendre une expertise du bâtiment par un professionnel. Il vaut mieux investir un petit budget pour cette expertise que payer une somme importante plus tard pour réparer des défauts non découverts avant l’achat. Vous devez être attentif à tout et demander à chaque fois une visite complète allant du sous-sol à la toiture. Ne négligez pas les équipements du second œuvre tels que la plomberie, le système d’évacuation des eaux usées…
Quels sont les travaux à faire ?
Le vendeur a évoqué qu’il y aurait quelques travaux à prévoir, mais lesquels ? Vous devez mener une investigation poussée d’où l’importance de l’expertise. Une fois la liste obtenue, présentez-les à des artisans professionnels de la région pour obtenir des devis détaillés. Informez-vous également sur l’ampleur des dégâts, l’envergure du chantier à faire et la durée éventuelle des réparations. Avant l’achat d’une maison à Sète, vous devez connaître le budget exact requis pour les travaux puis, y ajouter une certaine somme pour l’installation, les loyers jusqu’à l’achèvement des travaux et les imprévus.
Quel est le coût total du projet ?
Un investissement immobilier n’implique pas uniquement le paiement du prix indiqué dans l’annonce. Tout un tas d’autres dépenses gravite autour de ce prix et fait considérablement grimper le coût de la transaction. En moyenne, il faut prévoir un autre capital équivalent à au moins 20 % du prix affiché pour mener l’acquisition jusqu’au bout. Cette somme va servir à couvrir les frais de notaire, les frais d’agence immobilière, les frais d’installation… Et si des travaux sont à prévoir, il faut y ajouter leur coût.