Pour investir dans la pierre, nul besoin d’avoir un gros budget. Vous pouvez commencer par de petits placements qui peuvent vous apporter des bénéfices considérables. Dans ce billet, on vous fait découvrir deux astuces pour acheter moins cher à Béziers.
La SCPI
La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier permet à tout le monde d’acheter des parts de biens immobiliers à travers une société de gestion. Autrement dit, vous investissez dans la société et c’est elle qui se charge ensuite d’acheter des biens au nom de tous ses investisseurs. Après l’achat, la société met les biens acquis en location et tous ceux qui ont contribué à l’acquisition perçoivent des dividendes.
Ses avantages :
- La possibilité d’investir même avec un petit budget, et il n’y a pas de seuil maximum pour les investissements.
- La possibilité de tirer profit de différents biens immobiliers, car la société de gestion peut acheter une maison, des appartements, un immeuble, des bureaux… C’est elle qui choisit les opportunités en fonction des demandes.
- Bénéficier d’un rendement net de 4-5 %.
Ses inconvénients :
- Des frais de souscription oscillant entre 8 à 12 % du prix de la part achetée.
- Un placement à long terme : il faut au moins attendre 10 ans pour commencer à en apprécier les retombées.
La SCI
La Société Civile Immobilière offre aux particuliers à budget limité une opportunité d’investir dans la pierre. Concrètement, la SCI est une structure juridique créée par au moins deux personnes qui mettent en commun leur capital afin d’acheter un ou plusieurs biens immobiliers. L’acquisition étant faite par la société, c’est à travers cette dernière que l’exploitation des biens va se faire.
Ses avantages :
- Des frais d’entrée plus faibles : 0 à 3 % de l’investissement réalisé.
- Un retour sur investissement plus rapide : en moyenne 5 ans.
- Un rendement annuel moyen de 3-4 %.
Ses inconvénients :
- Une création complexe et onéreuse de la société.
- La responsabilité illimitée des associés.