Avant d’acheter un bien immobilier à Béziers, vous devez prendre connaissance des frais supplémentaires à prévoir pour mener l’opération jusqu’au bout. Voici ce qu’il en est.
Les frais de notaire
Ils oscillent entre 7-8 % du prix de vente pour l’achat d’un bien ancien et entre 2-3 % pour l’achat d’un bien neuf. Ces frais comprennent :
- Les honoraires et les émoluments du notaire : il s’agit de la somme remise au notaire pour rémunérer ses services. Les honoraires sont fixés librement tandis que les émoluments sont fixés selon des barèmes précis.
- Les débours : il s’agit des sommes avancées par le notaire pour les démarches entreprises.
- Les impôts et les taxes : il s’agit des droits d’enregistrement, de la taxe de la publicité foncière, de la TVA… Ils sont également fixés selon des barèmes précis.
Les frais de notaire ne peuvent être négociés. Ils doivent être versés lors de la signature de l’acte de vente. Il revient ensuite au notaire de reverser les impôts à l’administration fiscale.
Les frais d’agence immobilière
Ils peuvent aller de 3 à 10 % du prix de vente du bien. Le propriétaire vendeur peut les négocier. Certaines agences proposent parfois une commission fixe. En principe, c’est au propriétaire de payer les frais de l’agence qu’il a mandatée pour vendre sa propriété. Il peut néanmoins les attribuer à l’acheteur. L’annonce émise par le mandataire devra alors indiquer « Honoraires de l’agence à la charge de l’acheteur ».
Quand cette dépense incombe à l’acheteur, les frais de notaire qu’il devra également payer seront moins élevés, puisqu’ils vont dépendre du prix net vendeur et non du prix FAI.
Les frais liés à un prêt immobilier
Si l’acquéreur souscrit un crédit immobilier pour financer l’acquisition, le capital octroyé s’accompagne de divers frais annexes. Il s’agit notamment de :
- Intérêts du crédit
- Frais de dossier
- Frais de garantie
- L’assurance emprunteur
- L’indemnité de remboursement anticipé (IRA)
- Frais de mainlevée en cas d’hypothèque en guise de garantie.