Lorsqu’un acheteur s’intéresse à une offre émise par une agence immobilière, il doit passer par cette dernière pour pouvoir visiter ou acheter le bien. Cela signifie que le bien fait partie du catalogue du professionnel et que le potentiel futur propriétaire a recours à ses services pour concrétiser son projet. Cela signifie-t-il qu’il doit prendre les honoraires de l’agence en charge ?
Qu’entend-on par honoraires d’agence ?
Il s’agit de la somme versée à l’agence immobilière en guise de rémunération pour les services rendus.
En moyenne, ils oscillent entre 3 et 10 % du prix de vente du bien. Certaines agences proposent aussi une commission fixe, quel que soit le montant de la transaction.
Notez que ces frais sont négociables à condition d’avoir de bons arguments qui peuvent justifier une baisse des tarifs.
Qui paie les frais de l’agence en cas de vente ?
Lors d’un achat immobilier à Balaruc-le-Vieux, il est normal que l’acheteur s’intéresse à ces frais, car ils peuvent alourdir le budget qu’il compte investir. Sachez alors que ce n’est pas forcément à lui de s’en acquitter. Dans la plupart des cas, le vendeur accepte de les payer puisque c’est lui qui mandate l’agence pour vendre sa propriété.
Et même si ce n’est pas le cas, l’acheteur doit savoir que lorsqu’il paie les frais d’agence, les frais de notaire dont il devra aussi s’acquitter vont baisser. Pour cause, ces derniers dépendent de la somme réellement versée au vendeur.
- Cas 1 : le vendeur paie les frais d’agence
L’acheteur devra alors lui remettre le prix FAI (frais d’agence inclus), mais c’est le vendeur qui va verser sa commission à l’agence. Le prix FAI servira de base de calcul aux frais de notaire.
- Cas 2 : l’acheteur paie les frais d’agence
L’acheteur déduit du prix FAI la commission de l’agence et la lui remet directement. Il verse ensuite le reste, à savoir le prix net vendeur, au propriétaire. C’est sur la base de ce dernier que vont être calculés les frais de notaire.