Lorsqu’un appartement est doté d’une terrasse et que vous souhaitez l’estimer, la procédure est un peu différente de celle que l’on utilise d’habitude. Pour cause, la présence de l’espace extérieur peut générer une surcote à déterminer. Voici comment procéder.
Estimer la valeur de la terrasse
Dans le cadre de ce genre d’estimation immobilière à Béziers, il faut évaluer l’espace extérieur indépendamment du reste du logement. Sa valeur sera ensuite incorporée à celle des espaces privatifs.
Pour cette étape, une pondération de la surface doit être faite. Elle vise à déterminer la surface de terrasse à ajouter à la surface Carrez. La formule à appliquer est simple : 1 m² de terrasse = 30 % ou 50 % du m² habitable.
Exemple : un appartement de 50 m² est doté d’une terrasse de 10 m². Après application de la formule, la surface pondérée de la terrasse est de 3 m² ou de 5 m². On ajoute cela à la superficie de l’appartement, donc lors du calcul de prix (m² disponibles x prix du m²), on considèrera que le logement mesure 53 m² ou 55 m².
Comment choisir entre 30 % et 50 % ? Le choix va dépendre de :
- Le niveau d’étage de la terrasse
- La qualité de la vue qu’elle offre
- Son exposition
- Le vis-à-vis
- Sa rareté dans le quartier
- Son accessibilité.
Estimer la valeur de l’appartement
Après avoir obtenu la surface pondérée, on procède à l’estimation du lot dans sa globalité. Pour ce faire, on évalue ses principales caractéristiques telles que :
- Sa surface habitable : surface Carrez + surface pondérée de la terrasse
- Son emplacement : emplacement géographique et niveau d’étage
- Sa performance énergétique
- Le nombre de pièces principales
- Le nombre de pièces secondaires
- Son exposition à la lumière du jour
- La qualité de l’isolation acoustique…