Quand on a un budget d’investissement réduit, trouver de bonnes astuces pour devenir propriétaire malgré tout est important. Si on vous dit que le BRS est la solution qu’il vous faut, nous croiriez-vous ?
Qu’est-ce que le BRS ?
Le BRS, pour bail réel solidaire, est un concept qui dissocie le bâti du foncier. Quand vous optez pour ce mode d’investissement, comprenez que vous n’achetez que la partie bâtie, c’est-à-dire la maison. Le foncier, quant à lui, c’est-à-dire le terrain, reste la propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS).
Cependant, comme il est impossible de séparer le bâti de la parcelle, le propriétaire va devoir louer le terrain pendant toute la durée d’occupation. En moyenne, le bail est signé pour 18 à 99 ans. Rassurez-vous, le montant du loyer reste abordable puisqu’il tourne autour d’une centaine d’euros par mois.
Le BRS : pour qui ?
Le BRS est réservé aux ménages à revenus modestes qui veulent acheter une résidence principale dans une zone tendue. C’est un investissement dans le neuf, ce qui leur apporte un certain nombre d’avantages.
Quels sont les avantages du BRS ?
Le BRS ne permet pas uniquement d’acheter moins cher un bien immobilier à Sète. Il permet également de :
- Économiser entre 15 à 40 % sur le prix de vente puisque la valeur du terrain est déduite.
- Laisser un patrimoine à ses enfants, car une fois les 99 ans écoulés, il est possible de renouveler la durée d’occupation.
- Payer des frais de notaire réduits puisqu’il s’agit d’un investissement neuf.
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, car il s’agit d’une résidence principale neuve.
- Obtenir une garantie de rachat par l’OFS, mais le propriétaire peut aussi vendre le bien à d’autres particuliers, mais dans les mêmes conditions qu’à l’achat.