Tous les propriétaires rêvent de percevoir une plus-value élevée à l’issue d’une vente immobilière à Balaruc-le-Vieux. Notez cependant que cela n’est pas systématiquement le cas et lorsque ça l’est, il se peut que la somme soit imposable au point de ne vous laisser qu’un mince butin. Comment déterminer le bénéfice possible avant la mise en vente ?
Qu’est-ce que la plus-value ?
La plus-value désigne la différence positive entre le prix de vente et le prix d’acquisition de la propriété.
Comment calculer la plus-value immobilière ?
Différents paramètres entrent en jeu lors du calcul.
L’imposition
La plus-value peut être imposable, sauf si :
- Vous vendez votre résidence principale.
- Vous êtes propriétaire du bien depuis plus de 22 ans pour l’impôt sur le revenu, et depuis plus de 30 ans pour les prélèvements sociaux.
- Vous n’êtes pas résident français.
- Vous vivez dans un établissement spécialisé pour adultes handicapés et vous n’êtes pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Vous bénéficiez d’une carte mobilité inclusion ou d’une pension de vieillesse et vous n’êtes pas non plus redevable de l’IFI.
Les exonérations possibles
La plus-value est exonérée d’impôt dans le cas de la vente de :
- Une résidence principale
- Un bien détenu depuis longtemps
- Un bien dont le prix est inférieur à 15 000 euros.
La fiscalité
Lorsque vous ne bénéficiez pas d’exonérations, sachez que la plus-value est soumise :
- L’impôt sur la plus-value de 19 %.
- Les prélèvements sociaux de 17,2 % ce qui fait un total de 36,2 % de taxation.
- Les abattements qui dépendent de la durée de détention du bien.
Les déductions possibles
Pour réduire les impôts, il est possible de déduire certains frais du prix d’acquisition. On pense notamment à :
- Frais de notaire : un forfait de 7,5 % est appliqué.
- Coût des éventuels travaux réalisés : la présentation des factures est requise et le bien doit vous appartenir depuis plus de cinq ans au moins.