Lors d’une vente immobilière à Sète, le prix affiché dans l’annonce n’est pas la somme que le propriétaire-vendeur va percevoir. Il s’agit du prix FAI, une notion qui s’oppose au prix net vendeur. Voici ce qu’il faut retenir.
Qu’est-ce que le prix FAI ?
Le prix FAI, pour frais d’agence inclus, est celui que le vendeur doit indiquer dans son annonce immobilière. Il s’agit de la somme que l’acheteur doit verser à la signature de l’acte de vente. Il se compose du prix de vente du bien et des honoraires de l’agence immobilière chargée de la mise en vente.
Notez que si vous décidez de vendre votre propriété seul, sans l’aide d’une agence, c’est le prix net vendeur qui devra être indiqué dans l’annonce puisqu’il n’y aura pas d’agence à rémunérer.
Qu’est-ce que le prix net vendeur ?
Il s’agit de la somme que le vendeur va percevoir pour lui à l’issue de la transaction immobilière. En somme, il s’obtient par la formule suivante : prix net vendeur = prix FAI – honoraires d’agence.
Si l’annonce doit indiquer le prix FAI, c’est le prix net vendeur qui doit en revanche apparaître dans l’offre d’achat, le compromis ou la promesse de vente et le mandat de vente souscrit auprès de l’agence immobilière.
Bon à savoir
Quand les frais d’agence sont à la charge de l’acheteur, les frais de notaire qu’il doit verser sont calculés sur la base du prix net vendeur. Pour cause, c’est le montant qu’il remet officiellement au vendeur.
Par contre, quand le vendeur prend en charge les honoraires de l’agence, les frais de notaire dus par l’acheteur sont calculés sur la base du prix FAI, car c’est la somme qu’il va remettre au vendeur.