Sur le marché, les biens qui nécessitent des travaux valent entre 20 et 30 % moins cher que les biens similaires en bon état. On se dit alors que forcément, ils permettent d’investir à prix réduit, mais est-ce réellement le cas ? Décryptage.
Pourquoi les biens avec travaux coûtent-ils moins cher ?
Tout simplement parce qu’ils présentent des défauts devant être réparés pour rendre le bien habitable, sécuritaire et décent. Les réparations peuvent cependant coûter assez cher, en fonction de la nature et du nombre de défauts recensés. À cause de cela, leur valeur diminue.
En moyenne, la décote oscille entre 20 et 30 % du prix de marché normal, mais dans la pratique, cela va dépendre du type de travaux à faire, de leur envergure, de leur durée et de leur nombre. Un bilan travaux permet de décortiquer tout cela et aide à obtenir des devis détaillés pour l’investissement supplémentaire à faire.
L’achat d’un bien avec travaux est-il rentable ?
Si un bien immobilier à Sète vous intéresse, mais que vous hésitez à cause des travaux à faire, faites d’abord entreprendre une expertise du bâtiment avant d’envoyer une offre d’achat. Cette expertise permet d’évaluer la nature et l’ampleur des dégâts à réparer. À son issue, le professionnel mandaté vous donne la liste de tout ce qu’il faut planifier. Il vous remet aussi des devis établis par des artisans de la région.
Si le coût total de l’investissement (prix de vente + coût des travaux + frais annexes) vous permet de faire des économies, le bien ciblé est rentable. Par contre, si le tout revient plus cher qu’un bien similaire pourtant en bon état, il vaut mieux choisir une autre offre. Le montant des travaux ne doit jamais être négligé dans ce type de transaction. En parallèle, informez-vous aussi sur les éventuelles subventions pouvant être obtenues pour financer une partie d’entre eux. Cela pourrait faire baisser le budget travaux et rendre l’investissement plus intéressant.