Trop d'acheteurs commettent des erreurs qui leur sont préjudiciables lors d'un achat immobilier à Sète. Pour vous éviter de rencontrer les mêmes problèmes, découvrez ces bévues qui peuvent compromettre votre projet.
N°1 : j’achète suite à un coup de cœur
Oui, on aimerait tous pouvoir investir dans un bien qui génère chez nous un vrai coup de cœur, mais à simplement écouter son cœur, on peut se retrouver déçu à la fin. Le mieux est de rentrer chez soi après la première visite, de noter les points positifs et les points négatifs du bien visité et de planifier d'autres visites pour le lendemain ou le surlendemain, mais à des heures différentes de la première. Lors des prochaines inspections, soyez attentif à tout et posez les bonnes questions au vendeur. Évaluez également l’environnement général et ne faites une offre que lorsque tous les doutes seront dissipés.
N°2 : je ne tiens pas compte des travaux
Quand le vendeur évoque d’éventuels travaux à faire, soyez sur vos gardes. De quels travaux s’agit-il ? Combien vont-ils vous coûter ? Quelle sera l’ampleur du chantier ? À qui allez-vous les confier ? Combien de temps cela prendra-t-il ? Si possible, engagez un expert immobilier pour qu'il puisse évaluer l’état du bâtiment avant de prendre une décision. Il vous fournira un rapport détaillé, ce qui vous évitera les vices cachés. Vous pourrez ensuite faire établir des devis pour connaître exactement le budget supplémentaire à prévoir.
N°3 : je signe l'avant-contrat sans l'avoir lu
L'avant-contrat rassemble les accords passés entre le vendeur et l’acheteur, mais pas seulement. Il indique aussi les textes légaux qui encadrent la transaction et des clauses suspensives. Au contrat sont joints différents documents tels que le titre de propriété, les rapports des diagnostics techniques… En tout, l'ensemble peut atteindre les 100 à 250 pages. Pour avoir le temps de tout lire, demandez à voir le projet de compromis quelques jours avant la date de signature chez le notaire. Étudiez-le tranquillement chez vous et demandez conseil à un professionnel en cas de doute.