Effectuer un achat à distance n’est pas facile, surtout lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier. Certes, les visites virtuelles permettent de découvrir les biens qui vous intéressent, mais qu’en est-il de la démarche et des recherches ? Le mieux ne serait-il pas de souscrire un mandat de recherche auprès d’un professionnel ?
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Il s’agit d’un contrat par le biais duquel l’acheteur engage un chasseur immobilier pour chercher le bien qui répond à ses critères.
Le chasseur immobilier est un professionnel, dont la principale mission est de trouver, pour ses clients, le bien de leur rêve. Il ne vend pas de biens immobiliers à proprement parler (c’est ce qui le diffère de l’agent immobilier), mais il cherche des propriétés à vendre qui pourraient coïncider avec les critères de sélection de ses clients.
Le mandat de recherche est-il obligatoire ?
Même s’il est peu connu du public, le chasseur immobilier exerce un métier encadré par la loi Hoguet. Cette dernière l’oblige à avoir une carte professionnelle pour œuvrer. Tout comme l’agent immobilier, il ne peut exiger une rémunération pour une prestation qui n’a pas fait l’objet d’un mandat précis. Cela signifie que oui, un mandat de recherche est obligatoire dès lors qu’un client l’engage.
Si vous vivez à l’étranger, vous pouvez vous mettre en contact avec le professionnel de votre choix pour établir le contrat. Vous devez lui donner la liste de vos critères et lui donner carte blanche pour les visites. Rassurez-vous, le choix final vous reviendra, mais au moins, le professionnel, en tant que votre représentant, pourra effectuer les visites réelles à votre place. Il veillera alors que tout est conforme, qu’il n’y a pas de vices cachés et que le budget est respecté. En ce qui concerne les autres contrats (avant-contrat et acte de vente), vous pouvez donner une procuration à l’un de vos proches pour les signer à votre place.