La majorité des propriétaires planifie une estimation immobilière avant de vendre un bien immobilier. Cela leur permet de connaître approximativement la valeur de leur propriété et de proposer un juste prix aux acheteurs. Mais entre estimation et expertise, laquelle faut-il réaliser ?
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Réaliser une estimation immobilière à Balaruc-le-Vieux avant la vente d’un bien immobilier est courant. C’est une évaluation qui vise à déterminer la valeur de marché de la propriété. Elle peut être réalisée par un agent immobilier, un notaire ou le propriétaire lui-même. Ce dernier peut alors utiliser un outil d’estimation en ligne.
Une estimation immobilière aboutit, soit à une fourchette de prix, soit à un avis de valeur. Si ces résultats donnent une idée approximative du prix du bien, ils doivent être utilisés avec prudence, car ils ne retracent pas exactement la réalité.
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière est une version plus poussée de l’estimation. La méthode d’évaluation est la même, sauf au niveau de l’étude sur le terrain. Alors que l’estimation se contente d’une observation minutieuse de l’état du bien et de ses équipements, l’expertise peut impliquer divers tests, ainsi que des diagnostics techniques. C’est cela qui permet au professionnel de déterminer la valeur vénale réelle du bien. Il s’agit du prix auquel il pourrait être vendu dans les conditions normales du marché à un instant T.
L’expertise immobilière ne peut être entreprise que par un expert immobilier. C’est un spécialiste certifié, souvent rattaché à un cabinet d’experts. Il peut aussi travailler à son compte.