Avant de faire une offre d’achat pour un bien immobilier, l’acheteur doit consulter attentivement les rapports de diagnostics techniques que le propriétaire lui remet. Il doit se focaliser sur leur contenu et aussi sur leur validité. Si toutes les expertises méritent son attention, il doit surtout se montrer vigilant concernant les diagnostics suivants.
Le DPE
Le diagnostic de performance énergétique lui permet de savoir quelle note le diagnostiqueur a attribuée au bien qu’il veut acheter et pourquoi. Le rapport établi lui indique la quantité d’énergie que le bâtiment consomme au cours d’une année et la quantité de gaz à effet de serre que cela génère. Il fournit aussi une liste de travaux de rénovation énergétique à planifier au plus vite afin d’améliorer le confort thermique du bien et réduire son empreinte carbone.
Pourquoi faut-il y être très attentif ? Car certains travaux peuvent être onéreux ou générer un gros chantier. Si le financement peut être assuré par les subventions de l’État, vous devez connaître ces différentes aides et déterminer si vous y êtes éligible avant d’acheter. Sans subventions, vous devrez tout payer de votre poche.
Le diagnostic termites
Si la zone d’investissement est déclarée infestée par les termites, vous devez être très prudent même si le diagnostic effectué n’a fait aucun état d’infestation dans le bâtiment. Si le rapport est tout récent, il est fiable. Par contre, s’il est sur le point d’expirer, il serait plus prudent de le faire refaire pour s’assurer qu’entre-temps, aucun de ces parasites ne s’est installé dans la structure en bois du bâtiment.
Pour rappel, le rapport d’expertise a une durée de validité de 6 mois. Tant que le secteur est déclaré infesté, des risques perdurent d’où l’intérêt de faire attention.