Avant la signature d’un mandat de recherche en vue d’un achat immobilier à Sète, l’acquéreur doit connaître les différences entre le mandat simple et le mandat exclusif. Cela va lui permettre de choisir le contrat le mieux adapté à ses besoins.
Le mandat de recherche c’est quoi ?
Il s’agit d’un contrat établi entre un acheteur ou un investisseur et un chasseur immobilier. Il a pour objectif la recherche d’un bien qui correspond aux critères de choix de l’acquéreur. Dans ce contexte, l’acquéreur est le mandant, tandis que le chasseur immobilier est le mandataire.
Quel type de mandat de recherche choisir ?
On distingue deux types principaux de mandats de recherches :
- Le mandat de recherche simple :
Malgré la signature de ce contrat, l’acheteur peut mener d’autres recherches en parallèle ou mandater d’autres professionnels pour mener la même mission. Puisque plusieurs personnes sont sur la même affaire, l’acquéreur a droit à une multitude de propositions et se donne plus de chance de trouver un bien assez vite. Une vente entre particuliers peut ensuite avoir lieu si l’acheteur opte pour un bien qu’il a trouvé par ses propres moyens. Aucune commission ne sera versée dans ce cas.
- Le mandat de recherche exclusif :
Il est plus contraignant, parce que l’acquéreur ne peut faire appel qu’à un seul chasseur immobilier. En signant ce contrat, il perd son droit de chercher un bien de son côté et de faire appel à d’autres professionnels. Si jamais il trouve un acquéreur sans passer par le mandataire et qu’une vente directe est effectuée, il devra toujours lui verser sa commission. Malgré ce manque de souplesse, le mandat de recherche exclusif propose généralement un service haut de gamme qui permet réellement de trouver le bien de ses rêves. Parfois, le chasseur peut vous dénicher des offres off-market intéressantes.