Avec le mode de calcul actuel du DPE, ce sont près de 140 000 logements de petite taille que le diagnostic classe injustement de « passoires thermiques ». Face à cela, une nouvelle réforme a été lancée et doit entrer en vigueur à compter du 1er juillet 2024. Qu’est-ce qu’elle prévoit ?
Qu’est-ce que le DPE ?
Conçu pour mesurer la consommation d’énergie annuelle et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique doit être entrepris en cas de vente ou de mise en location d’un bien bâti. L’obligation est instaurée depuis 2021, suite à la réforme qui a eu lieu au cours de cette année.
Pourquoi une nouvelle réforme a-t-elle été réalisée ?
La réforme de 2021 a mis en place un mode de calcul qui pénalise fortement les biens de petite surface, de moins de 40 m². En tout, ils représentent près de 11 % du parc immobilier à travers la France, dont 27 % de logements de moins de 40 m² et 34 % de logements de moins de 30 m². À cause de cette méthode inadaptée, ces biens se retrouvent sur la sellette, car la loi prévoit qu’à partir de 2025, les passoires thermiques seront interdites à la location.
Pour leurs propriétaires, c’est une nouvelle catastrophique, car ils doivent planifier des travaux de rénovation énergétique dès maintenant s’ils veulent continuer de louer. Même si la réalisation desdits travaux reste recommandée, cela ne devrait pas être aussi urgent si lesdits biens étaient évalués de manière équitable. C’est sur quoi se penche la réforme de 2024.
Pourquoi les propriétaires-vendeurs devraient-ils s’informer sur cette nouvelle réforme ?
Tout simplement parce que le nouveau DPE réalisé avant une vente immobilière à Béziers pourrait pousser les propriétaires à réviser leur décision. Après la nouvelle réévaluation, un bien mal classé pourrait sortir des classes F-G et se vendre à un meilleur prix. Cela signifie également moins de travaux à prévoir, ce qui pourrait encourager davantage les investisseurs.