Quand un bien requiert des travaux, cela se répercute sur sa valeur de marché. Une estimation immobilière avant-vente à Béziers est dans ce cas conseillée afin de fixer un juste prix de vente. Voici comment cela se déroule.
Un point travaux est indispensable
L’étape la plus importante dans ce contexte est la réalisation d’un bilan travaux. Pour ce faire, le recours à un professionnel est recommandé, car il faut mener une expertise objective du bâtiment. Cela consiste à :
- Observer l’état réel des lieux
- Effectuer des tests
- Réaliser des diagnostics techniques jugés utiles pour connaître l’état du bâtiment.
Si des diagnostics ont déjà été réalisés en amont, le propriétaire doit les remettre au professionnel pour une analyse minutieuse. Une liste de travaux est dressée à la fin de ces évaluations.
Une demande de devis
Après avoir établi la liste de tout ce qu’il faut entreprendre, le professionnel fait appel à quelques artisans expérimentés de la région pour leur demander des devis détaillés. C’est à partir de là que le montant de la décote peut être estimé, mais attention, il ne suffit pas de les déduire du prix d’acquisition du bien. Le professionnel doit encore effectuer une étude comparative afin d’estimer la valeur actuelle de la propriété.
Une décote est appliquée
Le professionnel se renseigne sur la valeur des biens similaires à celui de son client, mais qui sont en parfait état. Il actualise le prix d’achat du bien qui l’intéresse et y applique la décote adéquate. En général, lorsque le bien requiert :
- Des travaux de rafraîchissement, la décote oscille entre 100 et 300 euros/m².
- Des travaux plus lourds, la décote peut atteindre les 1 500 euros/m².