Les propriétaires ont l’obligation de faire entreprendre quelques diagnostics obligatoires avant une vente immobilière à Béziers. Le diagnostic Carrez peut en faire partie. Voici ce qu’il faut retenir à son sujet.
Qu’est-ce que le diagnostic Carrez ?
Le diagnostic Carrez ou diagnostic loi Carrez consiste à mesurer la surface de plancher des espaces privatifs d’un lot de copropriété. Il ne tient pas compte des espaces communs.
Comment effectue-t-on le mesurage Carrez ?
Lors du mesurage Carrez, seules les pièces closes et couvertes sont prises en compte. La loi Carrez précise cependant qu’au sein de l’espace privatif, il faut :
- Uniquement mesurer les pièces ayant une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m.
- Écarter les surfaces occupées par les murs, les cloisons, les embrasures de portes et fenêtres, les marches et cages d’escalier ainsi que les gaines.
- Éviter de mesurer les petites pièces qui ont une surface au sol inférieure à 8 m². Notez cependant que si le lot en compte plusieurs, qu’elles sont accolées les unes aux autres et qu’il est possible d’abattre les cloisons qui les séparent, elles peuvent être prises en compte.
Quand est-ce que le diagnostic Carrez est obligatoire ?
Le mesurage Carrez n’est obligatoire que lorsque le bien à vendre fait partie d’une copropriété. Il doit donc être effectué pour la vente d’un appartement. C’est le résultat qui en découle que le propriétaire doit mentionner dans l’annonce de mise en vente.
À qui confier le métrage Carrez ?
Le propriétaire peut mesurer lui-même la surface du bien en respectant les consignes instaurées. Néanmoins, pour éviter toute erreur préjudiciable, il est conseillé de le confier à un professionnel. Il ne faut pas oublier que l’acheteur peut faire effectuer un nouveau mesurage (diagnostic contradictoire) avant ou après l’achat. En cas d’erreur, il peut se retourner contre le vendeur et exiger réparation. Un diagnostic erroné peut même entraîner l’annulation de la vente.