Quand vous faites appel à une agence pour une vente immobilière à Balaruc-le-Vieux, un mandat de vente doit être établi. Il met en exergue les termes de votre collaboration et les engagements de chaque partie. La majorité des propriétaires optent pour un mandat de vente exclusif, car il apporte plus d'avantages. Voici ce qu'il faut retenir à son sujet.
Qu’est-ce qu'un mandat de vente exclusif ?
Un mandat est dit exclusif lorsque le propriétaire confie la vente de sa propriété à une seule agence. Cette dernière obtient alors l’exclusivité, ce qui signifie qu'elle est la seule à pouvoir opérer la transaction. Une commission lui est due et le montant est déterminé dès le départ.
Pourquoi opter pour un mandat de vente exclusif ?
Un mandat de vente exclusif est assez contraignant puisque même le propriétaire ne peut chercher un acquéreur. Il offre cependant divers avantages. Entres autres, il :
- évite au propriétaire d'entreprendre la procédure lui-même. C'est l’agence qui se charge de tout, depuis la mise en valeur du bien jusqu'à la négociation en passant par la démarche administrative, les visites…
- promet une durée de vente plus courte : en moyenne, une vente sous mandat exclusif est conclue au bout de trois mois alors que pour un mandat simple, il faut patienter jusqu’à six mois. Cela peut même prendre plusieurs années lorsque le propriétaire décide d'entreprendre lui-même la procédure et qu'il ne maîtrise pas la technique de vente.
- permet d’obtenir un meilleur prix de vente : en faisant du home staging, l'agent immobilier s’assure d’obtenir un meilleur prix de vente. Il effectue ensuite une estimation immobilière pour fixer un prix de vente plus en accord avec les tendances du marché local. Il veille à ajouter une marge de négociation pour que le cas échéant, à l'issue de la négociation, il obtienne un bon prix de vente.