Pour acheter moins cher à Sète, quelques alternatives peuvent être envisagées. En voici quelques-unes.
L'achat d'un bien avec travaux
Quand un bien immobilier nécessite la réalisation de quelques travaux, sa valeur de marché chute automatiquement. Plus il y a à faire, plus la décote est importante. Si vous n'avez pas peur de vous retrousser les manches, investir dans ce type de biens peut être la solution idéale afin de réduire le prix d’achat. Avant de vous engager cependant, pensez à faire entreprendre une expertise du bâtiment afin d'obtenir la liste de ce qu’il faut faire et le budget requis par les travaux.
L’investissement dans un BRS
Le BRS, pour bail réel solidaire est un dispositif qui permet à un acquéreur d'acheter le bâtiment, mais pas le terrain. Ce dernier reste la propriété d'un Organisme Foncier Solidaire (OFS) auprès de qui l'acheteur va louer le terrain. La location de la parcelle peut se faire sur une longue période allant de 18 à 99 ans. Le loyer reste abordable puisqu’il tourne autour d’une centaine d'euros. Le prix d’acquisition, quant à lui baisse jusqu’à 20-40 % puisqu'on y déduit la valeur de la parcelle.
L'achat d'un bien en cours de bail
Lorsqu'un bien est en vente, mais qu’il est encore en cours de location, sa valeur chute. La décote peut être plus ou moins importante en fonction du type de bail. Cela peut aller de 40 à 50 % lorsque le contrat est soumis à la loi de 1948. Lorsqu'il a été établi sous la loi de 1989, la perte de valeur oscille entre 10 et 15 %. Avant de procéder à l'achat, informez-vous bien sur ce point, car dans certains cas, vous aurez beaucoup de mal à récupérer le bien.