Lors de la vente d’un bien immobilier, le propriétaire doit faire entreprendre quelques diagnostics techniques à présenter aux acheteurs lors des visites. Le DPE en fait-il partie ?
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE ou diagnostic de performance énergétique est une expertise visant à mesurer la quantité d’énergie qu’un bien immobilier consomme au cours d’une année. Elle détermine également la quantité de gaz à effet de serre induite par cette consommation. À l’issue de son évaluation, le professionnel qui en a la charge établit l’étiquette énergétique du bâtiment que l’on peut lire sous forme de lettre. La note peut aller de A à G selon les performances constatées.
Le DPE est-il obligatoire en cas de vente ?
Lors d’une vente immobilière à Sète, le DPE est toujours obligatoire, et ce, quel que soit le type de bien bâti à céder. Son absence dans le DDT (dossier de diagnostics techniques) remis par le vendeur peut pousser l’acheteur à ne pas poursuivre, voire annuler la transaction.
Pourquoi le DPE est-il obligatoire en cas de vente ?
Il est obligatoire, car il permet aux potentiels acheteurs de :
- Estimer le montant des factures d’énergie qu’ils vont devoir payer
- Mesurer le confort thermique que le bien peut leur offrir
- Connaître les éventuels travaux de rénovation énergétique à faire dans un avenir proche.
Grâce à ce document, ils peuvent mieux calculer leur budget et planifier leur futur emménagement.
Il faut noter que lorsque le bien à vendre est un logement et qu’il a obtenu un F ou un G au DPE, le propriétaire-vendeur a l’obligation de faire entreprendre, en plus, un audit énergétique. C’est une expertise qui complète le rapport du DPE puisqu’il établit une analyse poussée des performances énergétiques du bâtiment. Il indique par la suite, de manière plus précise, les travaux d’économies d’énergie les plus pertinents.