Divers diagnostics sont obligatoires pour une vente immobilière à Balaruc-le-Vieux. Lorsque le bien à vendre est un appartement, ou un lot de copropriété, les expertises requises sont les suivantes.
Le diagnostic loi Carrez
Il s’agit d’une technique qui vise à mesurer la surface de plancher des espaces privatifs de l’appartement. Les consignes à appliquer sont celles indiquées par la loi Carrez. Ce diagnostic est toujours obligatoire pour vendre un lot de copropriété. Pour les investisseurs, le mesurage Carrez indique exactement la surface habitable qu’ils veulent acheter.
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE
Requis pour toute vente immobilière, le DPE permet de connaître l’étiquette énergétique d’un bien immobilier. Cette dernière indique la quantité d’énergie qu’il consomme au cours d’une année et la quantité de gaz à effet de serre qu’il génère. Pour les acheteurs, c’est un bon moyen de calculer le montant des futures factures à payer et de planifier les travaux de rénovation énergétique à faire.
L’état des risques et pollutions ou ERP
Avant tout investissement immobilier, une évaluation des risques est nécessaire. Cela ne se réfère pas seulement aux risques relatifs au capital à verser, mais aussi aux risques auxquels le bien est exposé. Le rapport issu de l’ERP les indique clairement. Il s’agit des risques naturels, miniers, technologiques et sismiques. Le potentiel radon peut également y être mentionné.
Les diagnostics pouvant être obligatoires
Si les trois expertises précédentes sont toujours obligatoires pour la vente d’un appartement, les suivantes ne sont requises que sous certaines conditions :
- Le diagnostic amiante : pour les immeubles achevés avant 1997
- Le diagnostic plomb ou CREP : pour les immeubles achevés avant 1949
- Le diagnostic gaz : lorsque le réseau de gaz a plus de 15 ans
- Le diagnostic électricité : lorsque l’installation électrique a plus de 15 ans
- Le diagnostic termite : lorsque l’immeuble est situé dans une zone infestée par les termites
- Le diagnostic bruit : lorsque l’immeuble se situe à proximité d’une zone bruyante…