Vous souhaitez investir dans la pierre, mais vous avez du mal à établir un plan de financement clair ? Voici nos conseils pour bien calculer le budget requis.
À combien s’élève votre apport personnel ?
Pour obtenir une aide au financement d’un achat immobilier à Sète, avoir un bon apport personnel est nécessaire. Il s’agit de la somme que vous pouvez retirer de votre compte courant, d’un livret d’épargne, de vos autres placements… pour financer une partie de la transaction. En bref, cet argent doit provenir de vos propres économies. En moyenne, la somme minimale attendue par les banques oscille entre 10 et 15 % du coût total de l’investissement. Si vous pouvez en verser plus, votre banque n’en sera que ravie.
Il est cependant conseillé de ne pas y verser toute son épargne. Vous devez garder un peu d’argent pour financer les éventuels imprévus relatifs au projet. Si vos fonds propres ne suffisent pas, vous pouvez demander un prêt à taux zéro (PTZ) en amont. Le capital obtenu peut servir d’apport personnel ou le compléter.
Quelle est votre capacité d’emprunt ?
Vous avez besoin d’un crédit immobilier pour compléter votre budget ? Pensez d’abord à calculer votre capacité d’emprunt. Pour ce faire, vous devez tenir compte de :
- Montant de votre revenu mensuel
- Votre taux d’endettement : il se réfère à votre capacité de remboursement mensuel. Celle-ci prend en compte les autres dettes que vous devez encore rembourser et le prêt immobilier sollicité. Pensez à y inclure les charges fixes comme le loyer pour s’assurer que le taux ne dépasse pas les 35 % de votre revenu mensuel net.
- La durée de remboursement envisagée : en moyenne, un crédit immobilier se rembourse entre 7 et 25 ans. Plus la durée de remboursement est longue, plus le prêt coûte cher puisque le taux d’intérêt sera plus élevé.
Une fois ces deux points déterminés, il est plus facile de déterminer le capital empruntable. Il faut pour cela utiliser une calculatrice spécifique.