Lors d’une estimation immobilière à Balaruc-le-Vieux, divers éléments concernant le bien sont évalués pour pouvoir déterminer une valeur réaliste. Il est important de faire appel à un professionnel expérimenté, qui a une parfaite maîtrise de la technique d’évaluation à suivre. D’une vue générale, les points les plus évalués sont les suivants.
L’emplacement du bien immobilier
Au sein d’une même ville, le prix de l’immobilier varie d’un quartier à un autre. Pour commencer son évaluation, le professionnel mandaté s’informe alors sur le prix moyen du mètre carré dans le secteur qui l’intéresse. Il évalue ensuite la qualité de vie qu’offre le quartier en se penchant principalement sur le niveau de sécurité, la proximité de commodités, le dynamisme du marché de l’emploi, les nuisances… Plus la vie y est agréable et pratique, plus les biens immobiliers qui s’y trouvent prennent de la valeur.
La surface du bien immobilier
D’une vue générale, plus un bien immobilier a de mètres carrés, plus son prix augmente. Notez cependant que l’emprise au sol de la totalité du bâtiment n’est pas ce qui compte. Pour une maison individuelle, c’est la surface habitable qui est considérée tandis que pour un lot de copropriété (appartement, studio, boutique située en bas d’un immeuble…), c’est la surface Carrez qui intéresse l’estimateur. Il faut donc lui fournir les documents qui indiquent ces données. Il peut aussi refaire un mesurage si besoin est.
L’état général du bien immobilier
L’état général du bien influe énormément sur sa valeur. Lors de l’expertise sur terrain, le professionnel s’attarde sur tous les éléments qui peuvent augmenter ou faire baisser son prix. Il se penche principalement sur l’état des fondations, la solidité des murs, l’état de la charpente et de la toiture, l’état des équipements qui font fonctionner le bien (évacuation d’eau, alimentation en eau potable, réseau électrique, réseau de gaz…), l’isolation thermique et acoustique, l’étanchéité à l’air, la ventilation, le chauffage…