Lors d’une vente immobilière à Sète, faire entreprendre un audit énergétique peut être obligatoire, mais ce n’est pas systématique. Voici ce qu’il faut retenir.
Qu’entend-on par audit énergétique ?
L’audit énergétique est une expertise qui vise à définir les travaux dont un bien immobilier a réellement besoin pour être plus économe en énergie et moins polluant. Il est réalisé après un DPE (diagnostic de performance énergétique), car l’auditeur se base sur l’étiquette énergétique déterminée pour pouvoir recommander des travaux adéquats.
Quand doit-on réaliser un audit énergétique ?
Un audit énergétique doit être entrepris lorsque le DPE a abouti à une mauvaise note, un F ou un G. Dans le jargon immobilier, de tels biens sont appelés les « passoires énergétiques ». Non seulement ils sont très énergivores, mais ils produisent également une énorme quantité de gaz à effet de serre (GES). Pour ces bâtiments-là, l’audit est obligatoire. Notez cependant que l’obligation instaurée depuis le 1er avril 2023 ne concerne que les biens d’habitation (maisons individuelles et immeubles d’habitation appartenant à un seul propriétaire).
Comment lire les résultats d’un audit énergétique ?
Après l’audit, le professionnel émet différents scénarios de travaux d’économies d’énergie. Selon l’état du logement et son étiquette énergétique, la liste peut être plus ou moins longue. Pour aider les investisseurs à mieux se projeter dans l’avenir et à avoir une idée du budget supplémentaire à injecter dans les travaux, chaque scénario proposé s’accompagne d’un devis détaillé ainsi que d’une liste de subventions pouvant être obtenues pour le financer. Les différents parcours sont proposés par ordre de priorité. Une estimation des gains obtenus après chaque bouquet de travaux est indiquée dans le rapport d’audit pour encourager davantage les acheteurs.