L’objectif d’une estimation immobilière est de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier. Il s’agit de la valeur à laquelle il est conseillé de vendre le bien dans les conditions normales du marché sans que le propriétaire subisse de perte. Voici ce qu’il faut retenir à propos de cette évaluation.
Qui doit réaliser l’estimation d’un bien immobilier ?
Le propriétaire peut évaluer lui-même la valeur de sa propriété en utilisant un outil d’estimation en ligne. Ces systèmes peuvent être utilisés gratuitement, et le résultat est quasi immédiat. Même s’ils sont efficaces, la fourchette de prix déterminée doit être considérée avec prudence. Il se peut effectivement que l’outil se base sur des références obsolètes. Pour obtenir une valeur fiable, il est plus sage de faire appel à un professionnel, même si cela implique des frais.
Combien coûte une estimation immobilière ?
Le coût d’une estimation immobilière à Sète varie en fonction du professionnel vers lequel vous vous tournez. En moyenne, cela peut aller de 200 à 300 euros lorsque vous la confiez à un agent immobilier. Si vous préférez vous adresser à un notaire, il faut prévoir un budget allant de 250 à 350 euros. Dans le cas où l’intervention d’un expert immobilier est indispensable, les frais peuvent aller de 350 à plus de 750 euros.
Comment se déroule une estimation immobilière ?
Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, la procédure est généralement la même avec des techniques plus poussées pour certains experts. Les différentes étapes de base sont :
- La récolte de données à travers les documents fournis par le propriétaire
- L’expertise directe sur place avec différents tests pour l’expert immobilier
- L’évaluation de l’environnement
- L’étude comparative
À l’issue de ces étapes, l’agent immobilier établit une fourchette de prix, le notaire donne un avis de valeur et l’expert définit la valeur vénale avec un rapport détaillé de son expertise à l’appui.